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💻 서론: 전월세 신고, 집에서도 간편하게 끝내는 법
전월세 신고제를 시행하면서 이제는 계약서 작성 후 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다. 불편하게 주민센터까지 방문하지 않고도, 정부24(www.gov.kr)를 통해 집에서 전월세 계약 신고가 가능합니다. 이 글에서는 실제로 많은 사용자가 어려워하는 온라인 전월세 신고 절차를 PC와 모바일 화면 기준으로 순서대로 안내드립니다.
1. 전월세 신고 전에 무엇을 준비해야 하나요?
정부24 또는 주민센터에서 전월세 계약 신고를 하기 위해서는 기본적인 서류와 정보를 미리 준비해두어야 원활하게 진행할 수 있습니다. 특히 스캔하거나 촬영한 계약서 이미지 파일은 필수입니다.
필요한 준비물은 다음과 같습니다:
- ① 임대차 계약서 사본 (임대인·임차인 서명 포함)
- ② 임대인 및 임차인의 인적 사항 (주민등록번호 또는 사업자등록번호)
- ③ 부동산 소재지 주소 및 계약 조건 정보 (보증금, 월세, 계약 기간 등)
- ④ 공동인증서 또는 간편인증 수단 (정부24 로그인용 – PASS, 카카오 등)
계약서 사본은 PDF, JPG, PNG 등 파일 형식으로 제출 가능하며, 스마트폰 사진도 허용됩니다. 미리 서류를 준비하면 신고 소요 시간을 절반 이하로 단축할 수 있습니다.
2. 정부24에서 전월세 신고 메뉴 찾기
먼저 정부24 웹사이트(www.gov.kr)에 접속합니다. 메인화면 상단 검색창에 ‘임대차 신고’ 또는 ‘전월세 신고’를 검색하세요.
해당 키워드로 검색하면 다음과 같은 항목이 나옵니다:
- “주택 임대차 신고서 제출”
- “임대차 계약서 열람”
‘주택 임대차 신고서 제출’을 클릭하면 본격적인 입력 화면으로 진입합니다.
3. 공동인증서 또는 간편인증 로그인
정부24는 본인 확인을 위해 공동인증서(구 공인인증서), PASS 앱 인증, 카카오 인증, 삼성패스 등의 방식으로 로그인합니다. 인증 후 서비스 이용이 가능하며, 공동명의로 된 주택의 경우에는 양측 인증 정보 모두 필요할 수 있습니다.
4. 전월세 계약 내용 입력하기
본격적인 입력 화면에서 아래 항목을 순서대로 작성합니다:
- 임대인·임차인 정보: 이름, 주민번호/사업자번호
- 계약 주소 및 부동산 정보
- 계약 조건: 보증금, 월세, 계약기간, 지급 방법
계약 정보 입력 후에는 계약서 사본을 스캔하거나 스마트폰으로 촬영하여 파일로 첨부해야 합니다. PDF, JPG, PNG 파일 형식이 허용됩니다.
5. 신고 완료 후 확인 및 수정 방법
신고가 완료되면 ‘민원신청 내역 조회’에서 진행 상황을 확인할 수 있으며, 입력 오류가 있는 경우 수정 신청 또는 철회도 가능합니다. 신고서 접수가 완료되면 임대인과 임차인 모두 문자로 확인 메시지를 받게 됩니다.
주의: 수정이나 취소는 신고 후 3일 이내에만 가능하며, 이후에는 지자체에 별도 문의가 필요할 수 있습니다.
6. 모바일 앱으로도 신고 가능한가요?
A. 정부24 모바일 앱에서도 PC와 동일한 절차로 전월세 신고가 가능합니다. 다만 화면 크기 제한과 첨부파일 등록 기능 때문에 스마트폰보다는 PC에서 작업하는 것이 더 편리합니다. 모바일 앱은 주로 신고서 확인, 진행 상태 확인, 간단한 정보 조회에 적합합니다.
6. 컴퓨터나 핸드폰으로 신고를 못하는 경우엔 어디서 하나요?
A. 온라인 신고가 어려운 경우, 거주지 관할 주민센터(동주민센터, 행정복지센터 등)를 방문해 직접 신고할 수 있습니다. 특히 고령자, 스마트폰 미사용자, 공동인증서 미보유자 등은 오프라인 접수가 더 편리합니다.
방문 시 아래 서류를 지참해야 합니다:
- ① 임대차 계약서 원본 또는 사본
- ② 임대인 또는 임차인의 신분증
- ③ 임대인·임차인 인적사항(주민등록번호, 주소 등)
일부 지자체는 전담 창구 또는 무인 키오스크를 운영하기도 하므로, 방문 전에 주민센터에 전화로 확인하는 것이 좋습니다. 또한 평일 근무 시간(보통 9시~18시) 내에만 신고가 가능하므로 미리 일정을 조정해 두는 것이 바람직합니다.
✅ 결론: 30분 안에 끝내는 전월세 온라인 신고
복잡해 보이던 전월세 신고도 알고 보면 정부24에서 약 20~30분 안에 마칠 수 있는 간단한 절차입니다. 필요한 정보와 계약서 파일만 준비하면 집에서도 빠르게 처리할 수 있으며, 신고 기한(계약일 기준 30일)을 넘기지 않도록 꼭 체크하시기 바랍니다.